مهدی فرجی رییس هیات مدیره انجمن انبوه سازان ساری در گفتگو اختصاصی با خبرنگار گزارشگر ، ضمن اشاره به اینکه ، ساخت و ساز مناسب در ساری از چند جهت اهمیت دارد. اول اینکه باید ساختمانها مطابق استانداردهای ایمنی و کیفیت ساخته شوند تا هم طول عمر بیشتری داشته باشند و هم رضایت ساکنان را جلب کنند. دوم اینکه ساخت و ساز اصولی باعث صرفهجویی در هزینههای آینده، کاهش تعمیرات و جلوگیری از مشکلات اجتماعی مثل مسکن نامناسب میشود، خاطرنشان کرد :
در شرایط اقتصادی سخت، کیفیت نباید فدای کاهش هزینه شود، زیرا در بلندمدت به اقتصاد شهر آسیب میزند.
امروز فشار اقتصادی برای هر دو طرف، هم سازنده و هم خریدار، بسیار بالاست. قیمت مصالح به شدت افزایش یافته و توان مالی خریداران محدود شده است. در چنین شرایطی، ما به دنبال راهکارهای مشارکتی، استفاده از مصالح بومی و بهینهسازی فرآیندهای ساخت هستیم تا هزینهها کاهش یابد و کیفیت حفظ شود.
فرجی با بیان اینکه ، تعامل با بانکها برای تسهیلات و پیشفروش واحدها میتواند کمک بزرگی باشد چرا که قیمت مسکن تابع عرضه و تقاضاست و وقتی مصالح گران شود و درآمد مردم محدود، فشار روی سازنده بیشتر میشود. برای کنترل قیمتها، باید برنامهریزی شهری هوشمند، تسهیل صدور مجوزها و استفاده از زمینهای در اختیار شهرداری صورت گیرد تا پروژهها سریعتر و با هزینه کمتر انجام شود. همچنین توجه به مسکن میانرده و اقتصادی، نیاز امروز جامعه است.
وی تصریح کرد :
تعامل با شهرداری و مدیریت شهری بسیار مهم است. امروز تعامل وجود دارد اما کافی نیست. ما میخواهیم نگاه مدیران از درآمدزایی از سازنده به همکاری برای توسعه پایدار تغییر کند. تشکیل کارگروه مشترک دائمی بین شهرداری، نظام مهندسی و انجمن ضروری است و به رفع موانع موجود خیلی کمک میکند.
رییس انجمن انبوه سازان شهرستان ساری اظهار کرد :
اصناف بخش مهمی از اقتصاد شهری هستند. ما نهتنها فعالیت اقتصادی انجام میدهیم، بلکه با ایجاد اشتغال، توسعه پروژههای مسکونی و تجاری و سرمایهگذاری در زیرساختها به رشد اقتصادی شهر کمک میکنیم. انبوهسازان میتواند با همکاری با مدیریت شهری و سایر صنوف، برنامههای توسعهای هماهنگ و پایدار ایجاد کند که هم به مردم خدمات میدهد و هم اقتصاد محلی را تقویت میکند.
وی اولین مشکل پیش رو سازندگان را تاخیر در صدور پروانه ساخت دانست و گفت :
گاهی گرفتن مجوزها بیش از ۶ ماه طول میکشد و باعث افزایش هزینههای پروژه میشود.همینطور افزایش ناگهانی قیمت مصالح. برای مثال، قیمت سیمان یا فولاد در عرض یک ماه تا ۳۰٪ افزایش مییابد که برنامه مالی سازنده را به هم میریزد.
مهدی فرجی مشکل دیگر این بخش را کمبود نیروی ماهر دانست و افزود :
در بسیاری از پروژهها، یافتن کارگر ماهر برای قالببندی، سیمانکاری و نصب تأسیسات مشکل است.مساله دیگر مشکلات زیرساخت شهری است. مثل نبودن انشعابات کامل آب و برق در زمینهای آماده ساخت که باعث تأخیر و هزینه اضافی میشود.
وی بیان کرد :
نتیجه این مشکلات هم نهتنها پروژهها را گرانتر و طولانیتر میکنند، بلکه انگیزه سرمایهگذاران برای ورود به بازار مسکن را کاهش میدهند.برای حل مشکلات سازندگان، چند راهکار عملی و کاربردی وجود دارد.اولینش تسریع صدور مجوزها است. مانند ایجاد سامانههای آنلاین برای ثبت و پیگیری پروانهها و کاهش مراحل اداری، تا از تاخیرهای طولانی جلوگیری شود
- نویسنده : امیرحسین طاهریان
